10782 Boul. St Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L2P9    $1,200,000

Une occasion rare au coeur d'Ahuntsic! Découvrez ce duplex entièrement vacant, magnifiquement rénové en 2025- 2026. Le logement principal offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, un espace de vie lumineux avec une cuisine rénovée, ainsi qu'une cour clôturée. Vous profiterez également d'un sous-sol offrant amplement de rangement et un salon nouvellement ajouté. Le 2ème logement comprend 3 chambres à coucher, un grand bureau, une salle de bains et 2 balcons. Avec ses 3 espaces de stationnement, cette propriété est idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à quelques pas de parcs, écoles, et tous les services essentiels!

LA PROPRIÉTÉ
Grand duplex entièrement VACANT

Logement principal
- Rez-de-chaussée et sous-sol (*entrée extérieur seulement
pour le sous-sol**)
- 3 chambres à l'étage
- 2 salle de bains complètes
- Chambre principale offre un grand walk-in et une salle de
bains attenante
- Espace de vie à aire-ouverte, offrant une luminosité
exceptionnelle
- Grande cour clôturée avec patio et cabanon
- 3 espaces de stationnement total
- Sous-sol spacieux offrant un grand espace de rangement,
ainsi qu'une salle familiale aménagée avec entrée
extérieure.

2ème logement
- Entrée indépendante avec escaliers menant au 2ème étage
- Cuisine et salle à manger avec grande fenestration
offrant une belle luminosité
- 3 chambres + un grand bureau (sans fenêtre)
- Chambre principale dispose d'un grade-robe walk-in
- 2 balcons

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2025-2026)
- Nouveaux planchers en bois franc (rdc)
- Cuisine refaite au rdc (comptoir et dosseret quartz)
- Salle de bains (2) refaites au 2ème étage avec planchers
chauffants
- Nouveau plancher vinyle cuisine 2ème étage
- Pièce aménagée au sous-sol pour créer une salle
familiale/ salon (avec planchers chauffants)
- Ajout d'un patio au RDC dans la cour

*Voir plus de détails dans la déclaration du vendeur*


LOCALISATION
Emplacement exceptionnel dans un secteur tranquille et
paisible du boulevard Saint-Laurent, à quelques pas du
boul. Gouin, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.

- 7 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
- 12 minutes à pied de l'épicerie IGA
- 12 minutes à pied de la pharmacie Uniprix
- 9 minutes à pied de la station métro Henri-Bourassa
(ligne orange) et de son terminus d'autobus
- 7 minutes à pied du parc Nicolas-Viel
- 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue
sur la rivière)
- 12 minutes à pied du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau,
parc à chiens, étang)
- 12 minutes en voiture du Costco (marché central)
- À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue
Fleury
- À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
- Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et
40
- Quelques pas de la piste cyclable longeant le boulevard
Gouin
- À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne