Une occasion rare au coeur d'Ahuntsic! Découvrez ce duplex entièrement vacant, magnifiquement rénové en 2025- 2026. Le logement principal offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, un espace de vie lumineux avec une cuisine rénovée, ainsi qu'une cour clôturée. Vous profiterez également d'un sous-sol offrant amplement de rangement et un salon nouvellement ajouté. Le 2ème logement comprend 3 chambres à coucher, un grand bureau, une salle de bains et 2 balcons. Avec ses 3 espaces de stationnement, cette propriété est idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à quelques pas de parcs, écoles, et tous les services essentiels!
LA PROPRIÉTÉ
Grand duplex entièrement VACANT
Logement principal
- Rez-de-chaussée et sous-sol (*entrée extérieur seulement
pour le sous-sol**)
- 3 chambres à l'étage
- 2 salle de bains complètes
- Chambre principale offre un grand walk-in et une salle de
bains attenante
- Espace de vie à aire-ouverte, offrant une luminosité
exceptionnelle
- Grande cour clôturée avec patio et cabanon
- 3 espaces de stationnement total
- Sous-sol spacieux offrant un grand espace de rangement,
ainsi qu'une salle familiale aménagée avec entrée
extérieure.
2ème logement
- Entrée indépendante avec escaliers menant au 2ème étage
- Cuisine et salle à manger avec grande fenestration
offrant une belle luminosité
- 3 chambres + un grand bureau (sans fenêtre)
- Chambre principale dispose d'un grade-robe walk-in
- 2 balcons
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2025-2026)
- Nouveaux planchers en bois franc (rdc)
- Cuisine refaite au rdc (comptoir et dosseret quartz)
- Salle de bains (2) refaites au 2ème étage avec planchers
chauffants
- Nouveau plancher vinyle cuisine 2ème étage
- Pièce aménagée au sous-sol pour créer une salle
familiale/ salon (avec planchers chauffants)
- Ajout d'un patio au RDC dans la cour
*Voir plus de détails dans la déclaration du vendeur*
LOCALISATION
Emplacement exceptionnel dans un secteur tranquille et
paisible du boulevard Saint-Laurent, à quelques pas du
boul. Gouin, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.
- 7 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
- 12 minutes à pied de l'épicerie IGA
- 12 minutes à pied de la pharmacie Uniprix
- 9 minutes à pied de la station métro Henri-Bourassa
(ligne orange) et de son terminus d'autobus
- 7 minutes à pied du parc Nicolas-Viel
- 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue
sur la rivière)
- 12 minutes à pied du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau,
parc à chiens, étang)
- 12 minutes en voiture du Costco (marché central)
- À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue
Fleury
- À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
- Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et
40
- Quelques pas de la piste cyclable longeant le boulevard
Gouin
- À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne
Chargement des cartes...
Chargement de la vue de la rue...
| INCLUSION | |
|---|---|
| Tous les meubles, électroménagers, rideaux et pole. | |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 4.11 x 7.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 19.3 x 13.9 P | 2ième étage | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 16.2 x 14.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 15.3 x 17.2 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 13.0 x 6.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 12.2 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 13.0 x 10.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 5.4 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 10.1 x 13.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 14.5 x 10.7 P | 2ième étage | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 10.1 x 3.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Bureau à domicile | 10.0 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 10.1 x 5.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 13.7 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 10.1 x 13.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 8.3 x 15.9 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 10.6 x 20.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 10.6 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Rangement | 27.5 x 44.9 P | Sous-sol | Béton |
| Salle familiale | 12.9 x 18.10 P | Sous-sol | Céramique |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | En rangée |
| Dimensions | 65.1x30 P |
| La Taille Du Lot | 4379.83 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 4546 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 533 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé |
| Allée | Asphalte, Autre, Double largeur ou plus |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Patio |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
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