11576 Av. Racette, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G5J5    $649,000

Opportunité rare en occupation double! Découvrez ce grand duplex en coin, offrant un sous-sol de plus de 8 pieds avec entrée par garage et sortie privée arrière -idéal pour aménager un bachelor. Chaque logement principal dispose de 3 chambres à coucher, avec la possibilité d'ajouter un 3½ au sous-sol pour maximiser votre investissement. Certes, la demeure nécessite quelques travaux -planchers de bois à sabler, salles de bain et cuisine à moderniser -mais c'est précisément là que réside son potentiel! Chauffage électrique, cour ensoleillée côté Ouest et une structure solide vous attendent. Idéalement situé dans un quartier familial.

Emplacement familial et pratique à proximité de parcs,
écoles, bibliothèques et accès rapide aux Gares de
St-Léonard/St-Michel et Métro Henri-Bourassa.

Autobus 69, 380, 469 (Coin Henri-Bourassa/Alfred)
Gare St-Léonard 4km
Gare St-Michel 3,5km
Station métro Henri-Bourassa (9,7km)
Accès rapide aux autoroutes 440, 15,25 et pont Pie-IX

Parc Saint-Laurent à 600 mètres(Terrain soccer/tennis et
piscine)
Parc Racette 1 km
Parc Aimé Léonard (bord de l'eau et vélo) 4km
Parc Lacordaire avec terrain de soccer 2,1km
Piste cyclable du Parcours Gouin +-1km


Graderies Canneton 400 mètres
CPE Îlot Pelletier 1km
CPE Gentil Camélia 3 km¸
CPE mon univers 2,1km

École primaire Ste-Gertrude 650 metres
École primaitre Jean-Nicolet 1,2km
Annexe École Ste-Colette 1,3km
École primaire le Carignan 2,5km
École primaire Jules Vernes +-3km
École de la fraternité +-3km

Écoles secondaires Publiques
École secondaire Henri-Bourassa 1,8km
École secondaires aux milles-Voix 2,8km
École secondaire Calixa-Lavallée 2,5km
École Lester B.Pearson High School 2,1km

Écoles secondaires privées
école Marie-Clarac 2,9km
Collège Reine-Marie 4,6km
Collège Régina Assumpa 6,9km
Collège Mont-Saint-Louis 8,2km

Bibliotheque Henri-Bourassa 3km
Arena 2,3km

Place Bourassa 1,7 km
Super C
Pharmaprix
Canadian Tire, boutiques, restaurants et télécom


*L'acheteur souhaitant ajouter un 3e logement au sous-sol.
Il devra se renseigner auprès de la ville pour confirmer la
faisabilité du projet.

Bonne nouvelle : une salle de bain est déjà présente au
sous-sol, un atout majeur pour simplifier vos travaux de
plomberie !

Les liquidateurs ont fait de leur mieux pour répondre aux
meilleurs des connaissances. Une inspection en bâtiment est
recommandée.