17 39e Avenue (P. a. T.), Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A3J3    $849,000

Opportunité à ne pas manquer! Double occupation clé en main! visite libre le samedi 31 octobre et le dimanche 1er novembre, de 14 h à 16 h. venez nombreux -- la propriété idéale pour les propriétaires-occupants!

Magnifique duplex rénovée -- deux unités libres à
l'acheteur -- terrain de près de 7 000 pi² -- vue sur le
fleuve saint-laurent !

Situé sur une petite rue paisible sans issue, ce magnifique
duplex saura vous séduire par son emplacement privilégié,
ses espaces lumineux, ses nombreuses rénovations et son
vaste terrain de près de 7 000 pi².

OPPORTUNITÉ RARE : LES DEUX LOGEMENTS SERONT LIBRES À
L'ACHETEUR !

Une occasion idéale pour un propriétaire occupant
souhaitant choisir ses futurs locataires, une famille
désirant réaliser un projet intergénérationnel ou un
investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif de
l'immeuble.

Profitez d'un environnement tranquille tout en admirant une
superbe vue sur le fleuve Saint-Laurent et ses magnifiques
levers de soleil.

DES RÉNOVATIONS MAJEURES DEPUIS 2022

D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer le
confort, l'esthétique et la fonctionnalité de la propriété.

Parmi les principales améliorations :

Rénovation des planchers

Rénovation de la cuisine

Travaux d'isolation

Travaux au drain français

Remplacement des fenêtres du logement principal

Création d'une porte-patio

Aménagement d'un nouveau balcon

Installation d'une piscine

Agrandissement et réaménagement de la cour arrière

Réfection des clôtures sur tous les côtés du terrain

La toiture aurait été refaite en 2014, selon l'ancien
propriétaire.

DEUX LOGEMENTS SPACIEUX ET POLYVALENTS

Le duplex comprend deux unités offrant chacune deux grandes
chambres à coucher.

Le logement principal se distingue par ses espaces de vie
ouverts, sa généreuse fenestration et ses magnifiques
éléments de bois naturel qui apportent chaleur et caractère
à l'ensemble.

La cuisine rénovée, dotée d'un grand îlot central,
s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et crée un
environnement idéal pour recevoir famille et amis.

L'unité du haut offre également la possibilité d'utiliser
une pièce supplémentaire située au sous-sol comme troisième
chambre, selon les besoins et sous réserve de sa conformité
aux exigences applicables.

UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE PRÈS DE 7 000 PI²

Véritable atout de cette propriété, le vaste terrain offre
une cour arrière généreuse, aménagée pour profiter
pleinement de la belle saison.

Avec sa piscine, son balcon et ses grands espaces verts, la
cour constitue un endroit idéal pour les rassemblements,
les moments de détente et les activités familiales.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Nichée sur une petite rue sans issue offrant très peu de
circulation, la propriété bénéficie d'un environnement
résidentiel paisible.

Sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent permet de
profiter d'une vue remarquable et de magnifiques levers de
soleil.

Les transports en commun sont accessibles à seulement une
minute de marche, facilitant les déplacements vers le
centre-ville de Montréal.