3595 Rue Masson, Montréal (Rosemont, QC H1X1S3    $399,500

**AUBAINE!** Unité au dernier étage, orientation Sud, lumineuse et spacieuse ! Offrant 2 chambres avec ses 2 balcons, une belle aire de vie, une salle de bain complète, 2 puits de lumière, 2 rangements incluant un espace à vélo et un GARAGE en option si vous le souhaitez. Située à quelques pas de la promenade Masson et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie idéal au coeur de Rosemont. Le mur arrière a été refait au complet en 2025. Très bonne administration avec un fond de prévoyance au delà de 300k. Investisseur, vous avez une valeur locative entre 1900-2100$/mois. Facile à visiter

**EXCEPTIONNELLE!**

Vous aimerez particulièrement ceci :

- Une superbe unité de coin située au 3e étage,
parfaitement aménagés, offrant une luminosité
exceptionnelle grâce à sa belle fenestration et ses puits
de lumière.

- Une vaste aire ouverte, avec une cuisine, un beau salon
et un bel espace salle à manger;

- 2 chambres à coucher
- Une salle de bain avec baignoire
- 2 Balcons
- Espace de rangement
- Espace à vélo
- GARAGE privé

**2 Bornes de voiture électriques publiques au coin de
l'immeuble (15e avenue/Masson)

En choisissant cette propriété, vous serez ravis de son
emplacement de choix, en plein coeur de Rosemont !

Garderie la Grande Ourse (700 mètres)
École primaire: École primaire Saint-François-Solano (350 m)
École primaire: École primaire Sainte-Bibiane (700 m)
École secondaire: Collège Jean-Eudes (1km)

Parc Maisonneuve qui vous offre des sentiers de ski de fond
l'hiver et un endroit paisible pour la marche en famille ou
avec votre chien.

Distance de marche:
-Épicerie Métro Plus sur St-Joseph (700 mètres)
-Dollorama (700 mètres)
-Pharmacie Jean-Coutu (450 mètres)

Située à quelques pas de la Promenade Masson, l'unité
bénéficie d'un accès immédiat à tous les services
:Pharmacies, restaurants variés , banques, commerces locaux
: quincaillerie, boulangerie, boucheries, cafés, boutiques,
gym et plus encore !

Autobus 47 au coin de l'immeuble.

Les stations de métro Joliette (1,9km) et Pie-IX (2km) se
trouvent à proximité, ainsi que de nombreuses lignes
d'autobus et une piste cyclable qui vous mène directement
vers le Mont-Royal.



Restrictions:
Animaux permis (voir la déclaration de copropriété)
BBQ permis
Location minimum 12 mois