4479 Rue De La Roche, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3J2    $1,050,000

Situé dans le quartier vibrant et très piétonnier du Plateau-Mont-Royal, à proximité de l'excellent réseau de transport en commun et de toutes les commodités, cet immeuble offre exactement ce que recherchent les locataires résidentiels et commerciaux : visibilité, commodité et un style de vie urbain incomparable. À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Mont-Royal et du magnifique parc La Fontaine, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'investissement et de redéveloppement dans un emplacement de premier choix. ***Atout rare et hautement précieux pour ce secteur de la ville, le site comprend un garage.***

L'immeuble est idéalement situé sur la rue De La Roche, à
seulement une demi-rue de l'avenue du Mont-Royal, au coeur
du très recherché arrondissement du Plateau-Mont-Royal. Il
bénéficie d'un excellent emplacement avec un indice de
marchabilité (Walk Score) de 96, permettant aux résidents
d'effectuer la quasi-totalité de leurs déplacements et
courses quotidiennes à pied.

L'avenue du Mont-Royal, l'une des artères commerciales les
plus dynamiques et les plus recherchées de Montréal, la
propriété bénéficie d'une forte concentration de commerces
de détail, de cafés, de restaurants et de services de
proximité. Le secteur est soutenu par des données
démographiques exceptionnelles, notamment un âge médian de
34,7 ans dans un rayon d'un kilomètre, reflétant une
population jeune, active et très recherchée.
Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'arrondissement le
plus dense et le plus urbain de Montréal, avec 13 000
habitants par kilomètre carré.

Le zonage actuel de la propriété est H.2-4, lequel permet
un développement résidentiel pouvant atteindre jusqu'à huit
logements. L'immeuble est actuellement composé d'un local
commercial (buanderie) au rez-de-chaussée ainsi que d'un
logement résidentiel de type 5½ à l'étage.

Advenant que le nouvel acquéreur souhaite poursuivre
l'exploitation de la buanderie existante, cet usage pourra
être maintenu, sous réserve de l'obtention et du maintien
du certificat d'occupation requis par la Ville. Toutefois,
si l'usage de buanderie devait cesser, aucun autre usage
commercial ne serait permis sur l'immeuble. La buanderie
bénéficie actuellement de droits acquis, alors que la
vision à long terme de la Ville pour ce site demeure un
usage résidentiel.

Le zonage permet également une hauteur maximale de trois
étages. Tout projet d'agrandissement ou d'ajout d'un étage
supplémentaire demeurera assujetti aux approbations
municipales requises ainsi qu'au respect de l'ensemble de
la réglementation applicable, notamment en matière de
marges avant et arrière. *** L'acheteur devra confirmer ces
éléments auprès des autorités compétentes dans le cadre de
sa vérification diligente.***

De nombreuses rénovations et améliorations ont été
réalisées au cours des dernières années. Celles-ci
comprennent notamment des travaux de plomberie et
d'électricité dans le local commercial. La toiture
principale a également été remplacée au cours des dernières
années. De plus, la toiture de la terrasse située au-dessus
du garage a été refaite en 2025.

Les fenêtres du deuxième étage ont été remplacées au cours
des dernières années. La plomberie desservant le logement
résidentiel du deuxième étage est composée de différents
matériaux, notamment de l'acier galvanisé, du cuivre et du
PEX.

Le local commercial situé au rez-de-chaussée est chauffé au
gaz naturel au moyen d'une fournaise au gaz. Le logement
résidentiel situé au deuxième étage est quant à lui chauffé
à l'électricité, et son eau chaude est également alimentée
à l'électricité.