5234 9e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1Y2J6    $699,000

Superbe condo orienté à l'ouest, offrant une luminosité exceptionnelle! Cuisine moderne avec îlot en quartz de 8pieds, coin garde-manger sur mesure et aire de vie conviviale, idéale pour recevoir. Confort assuré grâce aux planchers chauffants dans la salle de bain et à l'entrée, à l'échangeur d'air et à la thermopompe. Magnifiques planchers de chêne apportant une touche chaleureuse et élégante. Deux espaces de rangement extérieurs ainsi qu'un grand balcon complètent l'unité. Une visite s'impose!

Ce condo exceptionnel, situé dans le secteur recherché du
Vieux-Rosemont, propose un cadre de vie urbain dynamique à
proximité de nombreux attraits culturels, restaurants,
boutiques et espaces verts. Sa localisation stratégique
permet un accès rapide à toutes les commodités, à distance
de marche de la rue Masson ainsi que des transports en
commun.

L'unité, située au 2 étage, fait partie d'un immeuble de
quatre logements. Elle offre un espace de vie convivial
comprenant un salon confortable, idéal pour la détente ou
la réception. La grande porte-patio procure une luminosité
abondante et donne accès à un balcon arrière en fibre de
verre. La cuisine moderne se distingue par son vaste îlot
de plus de 8 pieds, ses nombreux rangements, son comptoir
en quartz, ainsi qu'un garde-manger pratique muni de
plusieurs tiroirs fonctionnels.

À l'arrière, un balcon en fibre de verre ainsi que deux
espaces de rangement complètent l'espace extérieur.

Caractéristiques :

- Hall d'entrée avec plancher chauffant, garde-robe et
banquette sur mesure
- Deux chambres de belles dimensions, avec garde-robe
aménagé
- Encastrés ajustables dans toutes les pièces
- Salle de bain avec plancher chauffant, robinet au mur,
douche italienne et coin lingerie sur mesure
- Thermopompe murale
- Échangeur d'air
- Insonorisation en cellulose, double gypse et barres
résilientes
- Planchers de chêne blanc
- Plafonds 8'7''
- Entrée d'eau pour réfrigérateur
- Toutes les pièces sont munies de portes pleines, assurant
une intimité optimale

Travaux réalisés en 2025-2026 :

* Réfection de la toiture (membrane élastomère)
* Mise à jour de la plomberie et de l'électricité
* Finition intérieure : cuisine (comptoir de quartz), salle
de bain avec planchers chauffants, planchers de chêne blanc
et céramique chauffante à l'entrée
* Réfection des balcons arrière et revêtement en fibre de
verre du balcon avant

Informations importantes :

* Mise de fonds minimale de 20 % requise
* Financement à prévoir avec la Caisse Desjardins du
Plateau Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Kayla Farrace
* Les taxes indiquées concernent l'unité seulement
* Les frais de copropriété correspondent à l'assurance de
l'immeuble