5238 9e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1Y2J6    $1,325,000

Superbe condo aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), orienté à l'ouest et offrant une luminosité exceptionnelle ! Deux grandes portes-patio baignent l'espace de lumière. Cuisine moderne avec îlot en quartz, coin garde-manger pratique et aire de vie conviviale idéale pour recevoir. Confort assuré grâce aux planchers chauffants dans la salle de bain et à l'entrée, à l'échangeur d'air et à la thermopompe. Magnifiques planchers de chêne apportant une touche chaleureuse et élégante. Stationnement à l'arrière. Une visite s'impose !

Ce condo exceptionnel, situé dans le secteur recherché du
Vieux-Rosemont, propose un cadre de vie urbain dynamique à
proximité de nombreux attraits culturels, restaurants,
boutiques et espaces verts. Sa localisation stratégique
permet un accès rapide à toutes les commodités, à distance
de marche de la rue Masson ainsi que des transports en
commun.

L'unité, aménagée sur deux niveaux (rez-de-chaussée et
sous-sol), fait partie d'un immeuble de quatre logements.
Elle offre un espace de vie convivial comprenant un salon
confortable, idéal pour la détente ou la réception. Deux
grandes portes-patio procurent une luminosité abondante et
donnent accès à un balcon arrière en fibre de verre. La
cuisine moderne se distingue par son vaste îlot de plus de
8 pieds, ses nombreux rangements, sa table intégrée
(amovible), son comptoir en quartz, ainsi qu'un
garde-manger pratique muni de plusieurs prises électriques
et de tiroirs fonctionnels.

À l'arrière, un balcon sur pieux ainsi qu'une cour intime
bordée d'une clôture récente complètent l'espace extérieur.
Un stationnement en parallèle, facilement accessible, est
également situé à l'arrière de la propriété.

Le sous-sol propose une impressionnante chambre principale
pouvant accueillir un lit king, avec de généreux espaces de
rangement. La salle de bain attenante comprend un bain
autoportant, une vanité flottante, une robinetterie murale
pratique pour l'entretien, ainsi qu'une toilette séparée de
style européen. Deux autres chambres ainsi qu'une seconde
salle de bain avec espace buanderie et planchers chauffants
complètent ce niveau. La hauteur des plafonds au sous-sol
est confortable, à 7 pieds 4 pouces.

Le gazon et le gravier ont été ajoutés virtuellement. Les
travaux de terrassement sont actuellement en cours.

Caractéristiques :
- Planchers chauffants à l'entrée + toutes les salles de
bain
- Thermopompe murale (18 000 BTU)
- Échangeur d'air
- Insonorisation en cellulose, double gypse et barres
résilientes.
- Planchers de chêne blanc sur les deux niveaux
- Plafonds d'une hauteur de 8 pieds 10 pouces
(rez-de-chaussée)
- Toutes les pièces sont munies de portes pleines, assurant
une intimité optimale.

Travaux réalisés en 2025-2026 :

* Réfection de la toiture (membrane élastomère)
* Mise à jour de la plomberie et de l'électricité
* Finition intérieure : cuisine (comptoir de quartz),
salles de bain avec planchers chauffants, planchers de
chêne blanc et céramique chauffante à l'entrée
* Réfection des balcons arrière et revêtement en fibre de
verre du balcon avant

Informations importantes :

* Mise de fonds minimale de 20 % requise
* Financement à prévoir avec la Caisse Desjardins du
Plateau Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Kayla Farrace
* Les taxes indiquées concernent l'unité seulement
* Les frais de copropriété correspondent à l'assurance de
l'immeuble