5963 Rue Waverly, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T2Y4    $3,175,000

Une véritable perle rare sur le marché de l'investissement immobilier, offerte pour la première fois depuis 1978. Situé au coeur du quartier historique du Mile End à Montréal, cet immeuble a été entièrement reconstruit en 1978 par notre client, le propriétaire actuel, à la suite d'un important incendie. Principales caractéristiques de l'immeuble 9 grands logements de type 4½, offrant des espaces de vie généreux. Les logements sont de type « cold flats » : les locataires assument le paiement de leurs propres services publics (chauffage, électricité, etc.) et fournissent leurs propres électroménagers, ce qui réduit considérablement les frais.

L'immeuble se compose de neuf spacieux logements de type
4½, répartis à raison de trois logements par étage. Chaque
appartement offre une généreuse superficie habitable et
tous les logements sont actuellement loués. Les locataires
assument le paiement de leurs propres services publics et
fournissent également leurs propres électroménagers, ce qui
réduit considérablement les responsabilités d'exploitation
du propriétaire. L'immeuble a été entretenu avec un soin
remarquable. Les fenêtres ont été remplacées en 2021,
tandis que la toiture a également été refaite au cours des
dernières années. L'ensemble de la propriété est en
excellent état, ce qui en fait un véritable investissement
clé en main. (Logements est équipé des raccordements pour
une laveuse et une sécheuse). L'un des principaux atouts de
cette propriété est son emplacement exceptionnel et
irremplaçable. Situé entre la rue Saint-Urbain, l'avenue du
Parc, la rue Bernard Ouest et l'avenue Van Horne,
l'immeuble bénéficie de l'un des meilleurs emplacements
locatifs de Montréal. Walk Score de 95, pratiquement tous
les commerces, services et commodités sont accessibles à
pied, rendant l'utilisation d'une automobile pratiquement
inutile. Située dans l'arrondissement du
Plateau--Mont-Royal, le secteur le plus densément peuplé de
Montréal, (densité de plus de 13 000 habitants au kilomètre
carré), cette localisation continue de bénéficier d'une
demande locative exceptionnellement forte, stable et
durable. Le profil démographique renforce également
l'attrait de cet investissement. Dans un rayon d'un
kilomètre, l'âge médian de la population est de seulement
33 ans, et revenu moyen des ménages atteint 115 628 $, une
combinaison particulièrement favorable pour un
investissement locatif à long terme. Cette clientèle jeune
et relativement aisée favorise un excellent taux
d'occupation et constitue une base solide pour la
croissance future des revenus locatifs.
Les loyers actuellement en place offrent également un
important potentiel d'optimisation. Le loyer mensuel moyen
est actuellement d'environ 1 401 $ pour ces spacieux
logements de type 4½, laissant un potentiel significatif
d'augmentation au fil du roulement naturel des locataires
et de l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du
marché.
Les rapports environnementaux sont à jour, et la propriété
offre une grande flexibilité quant au mode de financement,
permettant aux acquéreurs de choisir le programme de
financement qui répond le mieux à leurs objectifs. Aucun
prêt n'est à assumer.
Puisque les neuf logements sont actuellement occupés, les
visites seront effectuées uniquement à la suite de
l'acceptation d'une promesse d'achat.
Les occasions d'acquérir un immeuble de neuf logements
entièrement loué, soigneusement entretenu et situé au coeur
du Mile End historique de Montréal sont extrêmement rares.
Il s'agit d'un actif d'exception, situé dans l'un des
marchés locatifs les plus prestigieux, les plus recherchés
et les plus pérennes de Montréal.