6958 Rue Birnam, Montréal (Villeray, QC H3N2S7    $849,000

UNE OCCASION UNIQUE -- PREMIÈRE MISE EN MARCHÉ DEPUIS 1987 Cette propriété est détenue et administrée par les mêmes propriétaires depuis 1987. Son emplacement est exceptionnel. Elle est située sur la rue Birnam, dans Parc-Extension, entre la rue Jean-Talon Ouest et l'avenue Beaumont, à l'est du boulevard de l'Acadie. Elle se trouve à quelques pas de la station de métro Acadie, à proximité immédiate du campus MIL de l'Université de Montréal. Distance de marche de la gare et de la station de métro Parc. Cette propriété bénéficie d'un emplacement véritablement AAA et d'un Walk Score de 97.

L'immeuble comprend trois grands logements de 5 ½ pièces.
On retrouve également au sous-sol un espace de type
garçonnière (Bachelor) comprenant une cuisine complète,
une salle de bain complète, un accès à la cour arrière
ainsi qu'un garage pour une voiture. Toutefois, selon le
rôle d'évaluation foncière de la Ville, l'immeuble est
actuellement reconnu comme un triplex.
Selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories
d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables, et un maximum
de huit logements pourrait être prévu dans la zone. La
Ville a également fourni le règlement et la procédure
applicables à une demande d'usage conditionnel visant une
maison de chambres.
Ces renseignements pourraient représenter un potentiel
intéressant de transformation. Toutefois, aucune garantie
n'est donnée quant à la possibilité d'aménager un quatrième
logement ou de convertir l'immeuble en maison de chambres.
Tout projet devra faire l'objet des vérifications
nécessaires auprès de l'arrondissement et obtenir
l'ensemble des autorisations, permis et approbations requis
par la Ville.
***
L'immeuble est muni de trois compteurs électriques (les
compteurs électriques sont situés à l'arrière de
l'immeuble)et de trois chauffe-eau; datés respectivement de
2011, 2014 et 2015, tous situés au sous-sol. L'espace
aménagé au sous-sol est actuellement raccordé au même
compteur électrique que l'un des trois logements reconnus.
Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau
chaude de leur logement, tandis que le propriétaire fournit
le chauffage, lequel est alimenté au gaz naturel.
Les trois logements situés aux étages sont de véritables et
spacieux 5 ½. Ils comprennent de bonnes chambres, de
grandes cuisines avec coin-repas ainsi que des salons
doubles. Des photographies de deux des trois logements sont
disponibles.
Améliorations effectuées par les propriétaires au cours des
dernières années :
* Réfection de la toiture;
* Remplacement des fenêtres;
* Remplacement des portes de balcon;
* Réfection des balcons avant des deuxième et troisième
étages;
* Réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière de
l'immeuble.
Il s'agit d'une véritable occasion d'acquérir un immeuble
de prestige dans un emplacement exceptionnel. Les loyers
actuels offrent un excellent potentiel d'optimisation,
tandis que les trois grands logements de 5 ½ constituent
une base solide et recherchée.
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez
communiquer directement avec Mikael Kurkdjian à l'adresse
suivante : mikael.kurkdjian@remax-quebec.com.
NB:Aucun certificat de localisation n'est disponible. Par
conséquent, les mesures de l'immeuble indiquées proviennent
du rôle d'évaluation foncière de la Ville, tandis que les
dimensions des logements ont été obtenues à partir des
plans réalisés par CubiCasa. Ces mesures pourraient donc ne
pas être entièrement exactes et sont fournies à titre
informatif seulement.