7806 Rue Berri, Montréal (Villeray, QC H2R2G9    $1,495,000

Une véritable perle rare sur le marché : un immeuble de cinq logements situé dans un emplacement AAA. Il est difficile de trouver mieux. Idéalement situé au coeur du quartier Villeray, sur la rue Berri, entre les rues Jarry, Villeray, Saint-Denis et de Lajeunesse, cet immeuble bénéficie de l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de Montréal. Les résidents profitent d'un accès à pied aux stations de métro Jarry et Jean-Talon, offrant une excellente desserte par le transport en commun. L'immeuble est également idéalement situé entre le parc Jarry et le parc Villeray, et à quelques minutes de marche du célèbre Marché Jean Talon.

Offert pour la première fois sur le marché depuis 1992, cet
immeuble exceptionnel a été entretenu avec un soin
remarquable par les mêmes propriétaires pendant plus de
trois décennies. La qualité de l'entretien et la fierté de
propriété se reflètent dans l'ensemble de l'immeuble, qui
offre des planchers de bois franc dans tous les logements
ainsi que de nombreuses améliorations majeures réalisées au
fil des ans. ***
Parmi les travaux récents figurent le remplacement des
fenêtres et des portes-patio, ainsi que l'installation
d'une toiture en 2013 [La toiture est de type goudron et
gravier], réalisée par R. Gauthier Couvreur.*** L'immeuble
comprend également un spacieux logement vacant de 6½,
impeccablement entretenu, représentant une excellente
occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un
investisseur souhaitant le louer au prix du marché. Ce
logement comprend un sous-sol semi-aménagé avec un plancher
de béton, offrant un espace supplémentaire très pratique
pour le rangement ou d'autres usages.
Le sous-sol abrite également les chauffe-eau ainsi que les
compteurs électriques d'Hydro-Québec des cinq logements.
Grâce à son emplacement exceptionnel, à son état
d'entretien irréprochable et à son excellent potentiel de
valorisation à long terme, cette propriété représente une
occasion rare d'acquérir un actif immobilier de premier
ordre dans l'un des secteurs locatifs les plus recherchés
de Montréal.
Loyers actuels des logements :
7806, rue Berri : logement vacant -- loyer potentiel de 2
500 $ par mois.
7808, rue Berri : 825 $ par mois. Le locataire est décédé
en mai 2026; ce logement sera donc également vacant au
cours des prochains mois.
7810, rue Berri : 925 $ par mois.
7812, rue Berri : 875 $ par mois.
7814, rue Berri : 825 $ par mois.
Ce cinq logements représente une occasion exceptionnelle
pour un investisseur de bénéficier à la fois d'un revenu
locatif stable, d'un important potentiel d'optimisation des
loyers et d'un emplacement de premier choix au coeur de
Villeray.
NB. Certaines photographies ont été retouchées seulement
pour retirer les objets encombrants (« clutter »), à l'aide
de l'intelligence artificielle. Les photos ayant fait
l'objet d'une telle retouche portent le logo Gemini dans le
coin inférieur droit.