8725 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2N1W6    $1,828,000

La propriété La propriété comprend sept unités résidentielles, soit 6 X 4½ et 1 X 5½. Parmi les sept logements, cinq ont fait l' objet de rénovations importantes, tandis que les deux autres sont dans un état acceptable. Les appartements offrent des aménagements spacieux et fonctionnels, avec des pièces aux dimensions généreuses. Les espaces de vie bénéficient d' une configuration en pièces doubles (Salon double), ce qui accentue l'impression d' espace et offre une plus grande flexibilité d' aménagement. Les cuisines sont grandes et fonctionnelles, avec suffisamment d' espace pour y aménager un coin-repas.

De plus, chaque logement dispose d'installations pour
laveuse et sécheuse à même l' unité, un avantage important
qui contribue à l' attrait de la propriété auprès d' une
solide clientèle locative.

Les unités rénovées disposent également de grandes salles
de bains modernisées, ce qui rehausse davantage leur
qualité générale et leur attrait auprès des locataires.
La propriété est également bien louée, procurant au futur
acquéreur une source de revenus déjà établie qui devrait
contribuer à soutenir un financement avantageux. Aucun prêt
hypothécaire existant n'est à assumer.

Malgré la qualité et la superficie des appartements, la
propriété présente toujours un potentiel intéressant de
croissance des revenus locatifs. Le loyer moyen actuel
n'est que de 1 301 $ par mois, ce qui demeure attrayant
pour de grands logements de 4½ et 5½ offrant des
aménagements spacieux ainsi que des installations de
buanderie à même les unités. Le prochain propriétaire
pourra ainsi bénéficier
d'un potentiel de croissance continue des loyers au fil du
temps.

Profil démographique
Le profil démographique du secteur entourant la propriété
est particulièrement favorable. En 2025, l'âge médian dans
un rayon d'un kilomètre est de 36,1 ans, ce qui témoigne d'
un bassin de locataires relativement jeune et actif.
Selon les projections de Sitewise Tetrad, le revenu moyen
des ménages dans un rayon d' un kilomètre devrait passer de
82 592 $ en 2025 à 118 537 $ en 2035, ce qui représente une
croissance projetée d' environ 44 %. Cela représente une
augmentation annuelle d' environ 3,68 %.
Cette importante croissance projetée du revenu des ménages
constitue un indicateur à long terme intéressant pour un
investisseur multirésidentiel, puisqu'une hausse des
revenus des ménages peut favoriser une plus grande capacité
à assumer les loyers ainsi qu'une croissance continue des
revenus locatifs au fil du temps.
RÉNOVATIONS MAJEURES
Les systèmes de plomberie d'eau chaude et d'
eau froide ont été refaits, et le système électrique a
également été mis à niveau. D'importants travaux de
maçonnerie et de rejointoiement de la brique
ont été effectués en 2014, avec pièces justificatives
disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure
en bon état. De plus, 5 de 7 des logements résidentiels ont
été entièrement rénovés, comme l'illustrent les
photographies de la propriété.

NB Veuillez noter que les prêteurs ajouteront certaines
dépenses normalisées, notamment les frais de conciergerie,
les frais de gestion immobilière et diverses autres
dépenses. Par conséquent, le revenu net d'exploitation
qu'ils retiendront pour leur analyse du financement sera
d'environ 79 000 $. Veuillez donc en tenir compte dans le
calcul de la mise de fonds requise et du montant du prêt
qui pourrait être accordé.