Description

La propriété La propriété comprend sept unités résidentielles, soit 6 X 4½ et 1 X 5½. Parmi les sept logements, cinq ont fait l' objet de rénovations importantes, tandis que les deux autres sont dans un état acceptable. Les appartements offrent des aménagements spacieux et fonctionnels, avec des pièces aux dimensions généreuses. Les espaces de vie bénéficient d' une configuration en pièces doubles (Salon double), ce qui accentue l'impression d' espace et offre une plus grande flexibilité d' aménagement. Les cuisines sont grandes et fonctionnelles, avec suffisamment d' espace pour y aménager un coin-repas.

De plus, chaque logement dispose d'installations pour laveuse et sécheuse à même l' unité, un avantage important qui contribue à l' attrait de la propriété auprès d' une solide clientèle locative.

Les unités rénovées disposent également de grandes salles de bains modernisées, ce qui rehausse davantage leur qualité générale et leur attrait auprès des locataires. La propriété est également bien louée, procurant au futur acquéreur une source de revenus déjà établie qui devrait contribuer à soutenir un financement avantageux. Aucun prêt hypothécaire existant n'est à assumer.

Malgré la qualité et la superficie des appartements, la propriété présente toujours un potentiel intéressant de croissance des revenus locatifs. Le loyer moyen actuel n'est que de 1 301 $ par mois, ce qui demeure attrayant pour de grands logements de 4½ et 5½ offrant des aménagements spacieux ainsi que des installations de buanderie à même les unités. Le prochain propriétaire pourra ainsi bénéficier d'un potentiel de croissance continue des loyers au fil du temps.

Profil démographique Le profil démographique du secteur entourant la propriété est particulièrement favorable. En 2025, l'âge médian dans un rayon d'un kilomètre est de 36,1 ans, ce qui témoigne d' un bassin de locataires relativement jeune et actif. Selon les projections de Sitewise Tetrad, le revenu moyen des ménages dans un rayon d' un kilomètre devrait passer de 82 592 $ en 2025 à 118 537 $ en 2035, ce qui représente une croissance projetée d' environ 44 %. Cela représente une augmentation annuelle d' environ 3,68 %. Cette importante croissance projetée du revenu des ménages constitue un indicateur à long terme intéressant pour un investisseur multirésidentiel, puisqu'une hausse des revenus des ménages peut favoriser une plus grande capacité à assumer les loyers ainsi qu'une croissance continue des revenus locatifs au fil du temps. RÉNOVATIONS MAJEURES Les systèmes de plomberie d'eau chaude et d' eau froide ont été refaits, et le système électrique a également été mis à niveau. D'importants travaux de maçonnerie et de rejointoiement de la brique ont été effectués en 2014, avec pièces justificatives disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure en bon état. De plus, 5 de 7 des logements résidentiels ont été entièrement rénovés, comme l'illustrent les photographies de la propriété.

NB Veuillez noter que les prêteurs ajouteront certaines dépenses normalisées, notamment les frais de conciergerie, les frais de gestion immobilière et diverses autres dépenses. Par conséquent, le revenu net d'exploitation qu'ils retiendront pour leur analyse du financement sera d'environ 79 000 $. Veuillez donc en tenir compte dans le calcul de la mise de fonds requise et du montant du prêt qui pourrait être accordé.