97 Av. Riverview, Montréal (LaSalle), QC H8R3R9    $1,495,000

Cette propriété constitue un véritable joyau immobilier. Construite en 1968, elle a été acquise par le père des propriétaires actuels en 1969. La propriété est demeurée entre les mains de la même famille et a été gérée directement par les propriétaires, témoignant ainsi d'un historique exceptionnel de détention à long terme et d'un grand souci d'entretien et de gestion. La propriété a été remarquablement bien entretenue et gérée, et les logements se présentent dans un excellent état.

Sur le plan de l'exploitation, la structure des dépenses
est particulièrement avantageuse : le propriétaire est
uniquement responsable des taxes municipales, des taxes
scolaires et de l'assurance de l'immeuble, tandis que les
locataires assument leurs propres frais de services publics.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil
des années. Les fenêtres ont été remplacées au cours des
dernières années et sont en excellente condition. Les
installations électriques ont été mises à jour et tous les
panneaux électriques sont munis de disjoncteurs. La
plomberie a également été modernisée. Deux logements ont
récemment fait l'objet de rénovations complètes : le
logement 97A, un 3½, ainsi que le logement 101, un 4½.
Important potentiel d'augmentation des revenus locatifs car
trois des cinq loyers présentent actuellement un potentiel
appréciable de croissance vers les niveaux du marché,
offrant ainsi au futur propriétaire une possibilité
d'accroître progressivement les revenus de l'immeuble.
L'emplacement constitue également un atout majeur. La
propriété est située à quelques pas du fleuve
Saint-Laurent, à distance de marche de la gare de LaSalle
et du Vieux-Lachine, ainsi qu'à proximité du boulevard
LaSalle, des pistes riveraines, des parcs et des espaces
naturels. Les locataires peuvent ainsi profiter d'un
environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant d'un
accès pratique au transport en commun et aux services de
proximité. Plusieurs arrêts d'autobus sont également
accessibles à pied sur Dalmany et Airlie.
La propriété bénéficie d'une belle exposition à l'ouest et
est située sur une rue tranquille, directement en face d'un
parc. Les données démographiques du secteur sont également
intéressantes : dans un rayon d'un kilomètre, l'âge médian
est d'environ 37,9 ans et le revenu moyen des ménages
s'élève à environ 92 775 $. (Source : Tetrad)
Il s'agit d'un immeuble détaché de cinq logements
comprenant cinq espaces de stationnement intérieur. Deux de
ces espaces sont actuellement inclus dans le bail d'un des
locataires. Les trois autres sont présentement utilisés par
le groupe propriétaire et seront donc disponibles pour
l'acquéreur lors de la signature de l'acte de vente.
Grâce à son historique exceptionnel de détention à long
terme, son excellent état d'entretien, sa structure de
dépenses avantageuse, son potentiel d'augmentation des
loyers, ses stationnements intérieurs et son emplacement
privilégié, cette propriété représente une occasion idéale
pour l'investisseur prudent à la recherche d'un immeuble
multilogement stable, facile à gérer, nécessitant peu
d'entretien et offrant un excellent potentiel
d'appréciation à long terme.
NB Veuillez noter que la superficie du bâtiment indiquée
dans cette fiche a été obtenue à partir d'Evalweb. Les
dimensions des pièces ont été obtenues à l'aide du logiciel
CubiCasa et doivent également être considérées comme
approximatives.